Обязательная медиация в арендных спорах
Основные сведения о сфере применения, исключениях и порядке обязательной медиации в спорах, вытекающих из арендных отношений, по праву Турции.
В результате изменений, внесенных Законом № 7445 в Закон о медиации в гражданско-правовых спорах, с 1 сентября 2023 года обращение к медиатору до предъявления иска стало обязательным условием для обращения в суд по спорам, вытекающим из арендных отношений. Это регулирование изменило первый шаг процедуры как для арендодателей, так и для арендаторов.
Какие споры охватываются?
Большая часть споров, вытекающих из арендных отношений, подпадает под обязательную медиацию. В их числе, например:
- требования об определении и корректировке размера арендной платы,
- требования о взыскании арендной платы и сопутствующих расходов,
- требования о выселении из арендуемого имущества,
- требования о возврате залога (депозита) и о возмещении ущерба, причиненного арендуемому имуществу.
Кроме того, тем же изменением в сферу обязательной медиации были включены споры о прекращении общей собственности, споры, связанные с поэтажной собственностью, а также споры, вытекающие из соседского права.
Исключения
Требования о выселении в порядке исполнительного производства без судебного решения, предусмотренного Законом об исполнительном производстве и банкротстве (İİK), не подпадают под обязательную медиацию. Например, исполнительное производство, возбужденное в связи с неуплатой арендной платы, или производство на основании письменного обязательства об освобождении арендуемого имущества могут вестись непосредственно через исполнительное ведомство. Выбор надлежащего порядка должен определяться с учетом обстоятельств конкретного дела.
Как проходит процедура?
- Заявление подается в бюро медиации по месту жительства другой стороны или по месту, где подлежит предъявлению иск.
- Медиатор, назначенный бюро, приглашает стороны на первую встречу.
- Как правило, медиатор завершает процедуру в течение трех недель с момента назначения; в случае необходимости этот срок может быть продлен не более чем на одну неделю.
- При достижении соглашения составляется документ о соглашении. Документ о соглашении, подписанный совместно сторонами, их адвокатами и медиатором, приравнивается по силе к судебному решению.
- Если соглашение не достигнуто, составляется итоговый протокол, и иск предъявляется вместе с этим протоколом.
Последствия неявки на встречу
Если в итоговом протоколе отражено, что сторона не явилась на первую встречу без уважительной причины, эта сторона несет все судебные расходы, даже если ее требования в суде будут удовлетворены полностью или частично, и вознаграждение адвоката в ее пользу не присуждается. Поэтому к приглашению на медиацию следует относиться серьезно.
Подготовка к участию
Сбор до встречи с медиатором таких документов, как договор аренды, платежные документы, официальные уведомления, переписка и фотографии, отражающие состояние арендуемого имущества, а также заблаговременное определение правового основания требования и разумных пределов урегулирования способствуют эффективному проведению процедуры.
Настоящая статья подготовлена в целях общего информирования и не является юридической консультацией. Для оценки вашей конкретной ситуации рекомендуется обратиться к адвокату.